Puesta en Escena Virtual y el Futuro de los Bienes Raíces

Agosto 19, 2020 5: 08 pm



La puesta en escena de una casa para la venta ha sido una herramienta utilizada por los agentes y vendedores de bienes raíces durante años. Cuando una casa está bellamente escenificada, puede ser un verdadero atractivo para los compradores potenciales. El proceso de puesta en escena del hogar implica mucho trabajo pesado, reorganización de muebles y una intensa atención a los detalles y la decoración. La mayoría de los compradores prefieren comprar una casa que se vea bien mantenida y a la moda, lo que hace que la puesta en escena de la propiedad sea un movimiento de marketing inteligente. Sin embargo, mucho trabajo físico, tiempo y esfuerzo viene con el proceso de puesta en escena y eso no significa que una venta rápida esté garantizada. La puesta en escena virtual utiliza los mismos principios que la puesta en escena regular, pero con un giro tecnológico. Este proceso puede ahorrarle muchos dolores de cabeza y al mismo tiempo brindarle resultados sorprendentes. 

¿Qué es la puesta en escena virtual?

Cuando un comprador opta por usar una puesta en escena virtual, el organizador toma fotos digitales de la casa. La propiedad podría estar vacía, o incluso podría estar llena de muebles que no combinan, chucherías y desorden. Una vez que se toman las fotos, el escenario virtual utiliza un software especial de edición de fotos para "modificar" la apariencia de la casa. Este software puede eliminar el desorden no deseado, remodelacion por hacer, y muebles con pocos mandos. También le permite al organizador agregar lo que quiera, incluidos nuevos muebles a juego, decoración y más. Se tiene mucho cuidado para garantizar que cada habitación de la casa parezca como si hubiera sido escenificada físicamente. Luego, las fotos finales se publican en el listado, lo que brinda a los vendedores la oportunidad de atraer a nuevos compradores para que realicen una compra o programen una visita. En ciertas ocasiones, Se pueden usar AR y VR para una experiencia aún más fluida y en persona.

¿Cómo funciona la puesta en escena virtual?

El comprador de vivienda moderno de hoy tiende a buscar propiedades en línea incluso antes de poner un pie en la puerta. La mayoría de los compradores quieren tener una idea del tamaño, el diseño y la estética de la casa antes de tomar su valioso tiempo para ir físicamente a una exhibición. Con la puesta en escena virtual, el software se utiliza para crear una hermosa casa de forma remota. El vendedor no tiene que mover un dedo (en la mayoría de los casos) y el escenario virtual simplemente hace su magia una vez que se obtienen las fotos. Este software avanzado permite que el escenario ilumine una habitación y agregue nuevos muebles, alfombras e incluso obras de arte. El proceso requiere habilidad y capacitación para garantizar que el producto final se vea pulido y realista. Mediante el uso de sombras y otras técnicas, las fotografías finales de la casa ofrecen a los compradores una hermosa perspectiva que los invita a aprender más. Con tanto marketing digital que se usa hoy en día para las ventas de bienes raíces, no sorprende que este nuevo método de puesta en escena de la casa se esté volviendo más popular que nunca. 

Puesta en escena virtual vs tradicional

La puesta en escena tradicional implica que un escenógrafo profesional venga a la casa y evalúe cómo se ve para hacer los cambios que harán que la casa se venda. El organizador medirá cada habitación y tomará fotografías para ayudarlos a determinar qué elementos se necesitan. Una vez que la casa esté lista para ser puesta en escena, traerán muebles, alfombras y accesorios. Si la casa está actualmente amueblada, el agente puede pedirle al vendedor que retire los muebles y los ponga en STORAGE. En algunos casos, es posible que puedan usar algunas piezas existentes, mientras que en otros, el organizador puede pedirle al vendedor que saque todo. Este proceso requiere mucho trabajo, tiempo y gastos adicionales por parte del vendedor y puede ser especialmente difícil si aún vive en la casa mientras se prepara. Una casa vacía es mucho más fácil de escenificar, por lo que la mayoría de los escenificadores tradicionales requieren que la propiedad se vacíe antes de traer nuevos elementos.

Con puesta en escena virtual, el vendedor no necesita mover muebles ni vaciar habitaciones. Todas las necesidades de la empresa de escenarios virtuales son fotos claras de la casa, incluidos los dormitorios, la sala de estar, los baños y la cocina. La mayoría de los presentadores virtuales vendrán a la casa para tomar fotografías profesionales, pero como vendedor, es posible que se le permita enviarlas usted mismo. Discuta las opciones con su escenario virtual para averiguar qué prefieren. Se deben tomar fotografías claras de toda la sala para que la puesta en escena virtual sea efectiva. Sin embargo, este proceso es mucho más conveniente para el vendedor, ya que no necesitará mover nada físicamente ni pagar por una instalación de almacenamiento. Tampoco tendrán que preocuparse por asegurarse de que todo esté perfectamente en su lugar, ya que todos los muebles nuevos son virtuales y no están realmente en el hogar.

Pros y contras

Al igual que con cualquier servicio profesional, la puesta en escena virtual tiene ventajas y desventajas. Echemos un vistazo más de cerca a los beneficios y algunos de los inconvenientes:

Ventajas

  • La puesta en escena virtual es mucho más fácil para el vendedor, ya que no necesitará quitar o mover ningún mueble ni pagar por un almacenamiento separado mientras espera que se venda su casa.
  • En cuanto a los costos, un servicio de preparación virtual suele ser mucho menos costoso que los servicios de preparación tradicionales.
  • Si planea comercializar su casa en línea, la puesta en escena virtual es una forma poderosa de atraer a los compradores y darles una visión clara de cómo se vería su casa si eligieran vivir allí.
  • El software de escenario virtual ofrece innumerables opciones de colores, diseños de muebles, plantas y más, lo que significa que el organizador puede hacer selecciones adaptadas a su mercado específico y las últimas tendencias en decoración de interiores.
  • Como vendedor, puede disfrutar de los beneficios de la puesta en escena sin tener que salir de su casa, mover cosas o tener mucho cuidado con los muebles que no son suyos.
  • La mayoría de los escenógrafos profesionales tienen experiencia en el diseño del hogar y el diseño de interiores, lo que significa que sus fotos se verán pulidas y hermosas cuando llegue el momento de cargarlas en línea.
  • En la mayoría de los casos, solo se necesitan unos días hábiles para completar un proyecto de home staging virtual de principio a fin. Eso significa que los vendedores no tendrán que esperar para ser programados o lidiar con el trabajo que implica la puesta en escena tradicional.

Desventajas

  • Algunos expertos en bienes raíces dicen que la mayoría de los compradores prefieren ver una casa vacía. Esto les da una mejor idea de cuánto espacio tendrán o cómo se verá la casa cuando agreguen sus propios muebles. La puesta en escena virtual llena la sala para que parezca que está habitada cuando sale al mercado.
  • Si la puesta en escena virtual no se realiza correctamente, las fotografías pueden parecer "falsas" o los artículos pueden parecer más CGI que muebles reales. 
  • No todos los mercados de la MLS permiten casas virtualmente escenificadas. Si vive en un mercado específico donde no está permitido, tendrá que elegir la puesta en escena tradicional.
  • Es importante que la puesta en escena virtual solo cambie los elementos de la casa y no cosas como colores de pintura o acabados como molduras de techo. Si se cambian esos artículos, puede ser engañoso para los compradores y podría generar algunos problemas para el vendedor cuando se muestre la casa.

Comparación de precios

Vender una casa puede ser costoso. Entre la comisión del agente inmobiliario, el marketing y el tiempo, es importante elegir un servicio que se ajuste a su presupuesto. Cuando se trata de el costo de puesta en escena virtual, los precios variarán según el tamaño de tu hogar y la compañía que elijas. Sin embargo, esta opción sigue siendo mucho menos costosa que una tradicional. puesta en escena en casa. El costo de la puesta en escena virtual puede oscilar entre $ 40 y $ 200 por sala, en promedio. Este costo puede variar según su mercado, la demanda actual y otros factores. Sin embargo, generalmente es una tarifa única que solo debe pagar una vez, mientras que la puesta en escena tradicional generalmente cobra una tarifa fija durante el primer mes y luego puede cobrar varios cientos de dólares por mes a partir de entonces. Piense en la puesta en escena tradicional como un tipo de alquiler de muebles. Cuanto más tiempo permanezca su casa en el mercado, más tendrá que pagarle a su agente de mudanzas para mantener sus artículos en la casa hasta que se venda. La mayoría de las empresas de montaje tradicionales cobran una tarifa por adelantado según el tamaño de la casa o la cantidad de habitaciones. Con la puesta en escena virtual, generalmente se le cobra por habitación y solo se le cobra una vez por el servicio.

El futuro de la puesta en escena virtual

La pandemia de COVID-19 está cambiando el panorama inmobiliario a un ritmo acelerado. Con la puesta en escena virtual, los vendedores tienen la opción de mostrar hermosas fotos de su propiedad sin tener que salir de su casa y sin que nadie más entre. Además de las preocupaciones sobre la pandemia, los recorridos virtuales de los hogares y el marketing en línea se están convirtiendo en la norma. Los sitios web de listados de bienes raíces y las aplicaciones para teléfonos inteligentes son los primeros lugares en los que la mayoría de los compradores buscan cuando están listos para encontrar un nuevo hogar. Los días de conducir por los vecindarios y llamar a los números de teléfono en un letrero se están convirtiendo rápidamente en cosa del pasado. Esto significa que la puesta en escena virtual tiene un futuro brillante y una gran oportunidad para superar a la puesta en escena tradicional. El proceso es fácil para el vendedor y le brinda las herramientas que necesita para vender su casa rápidamente. El servicio de preparación tendrá menos gastos generales y una mejor oportunidad de mantener más dinero en sus bolsillos también. Ya sea que sea un agente, propietario de una casa o presentador, está claro que la puesta en escena virtual estará al frente y al centro en el futuro.