Comprensión de las compañías fiduciarias (“Fiduciaria / Fideicomiso”) y el depósito de garantía en bienes raíces: ¿Qué necesita saber?

Cuando se trata de transacciones inmobiliarias, especialmente de grandes inversiones, la gestión y protección de los activos es fundamental. Una forma de garantizar la seguridad y una correcta administración es a través de las sociedades fiduciarias. Tanto estas sociedades como el público en general pueden acceder a información valiosa sobre fideicomisos y bonos de vivienda para entender mejor su funcionamiento en el mercado inmobiliario.

Fideicomiso: se utiliza principalmente en transacciones temporales
Un depósito en garantía es un acuerdo financiero en el que un tercero retiene temporalmente fondos o activos hasta que se cumplan ciertas condiciones. Se utiliza principalmente en transacciones inmobiliarias para proteger tanto al comprador como al vendedor. El agente de depósito en garantía, como tercero neutral, garantiza que se cumplan todas las condiciones de una transacción, como los términos de venta de la propiedad, antes de liberar los fondos o los documentos.

Características clave del depósito en garantía:

• Definición: Tercero neutral que retiene fondos o activos durante una transacción.
• Función: Asegura que se cumplan las condiciones del acuerdo antes del intercambio de fondos o documentos.
• Solicitud: Común en transacciones inmobiliarias.
• Duración: Temporal y termina cuando se cumplen las condiciones de la transacción.

¿Qué son las empresas fiduciarias? (“Fiduciaria/Fideicomiso”)?
Las sociedades fiduciarias, por su parte, son entidades jurídicas creadas por ley con un fin específico: actuar como administradores de los bienes o derechos aportados por un fideicomitente. El objetivo principal de estas sociedades es establecer un patrimonio separado para el fideicomiso, asegurando que los bienes sean distintos de cualquier otra cuenta o responsabilidad que pueda tener el fideicomisario.

Responsabilidades clave de un Fideicomisario (“Fiduciaria / Fideicomiso”):

• Gestión y separación de activos: El fideicomisario debe mantener los activos del fideicomiso separados de sus activos personales y de cualquier otro fideicomiso que administre.
• Proporcionar rendición de cuentas: Los fideicomisarios deben informar sobre el estado del fideicomiso al fideicomitente o al beneficiario, tal como se describe en el acuerdo.
• Administración prudente: Los fideicomisarios están obligados a administrar los activos con cuidado, prudencia y diligencia.
• Siguiendo el contrato: Los fideicomisarios deben adherirse estrictamente a los términos del contrato de fideicomiso.
• Transferencia de activos: Los fideicomisarios son responsables de garantizar que los activos se transfieran a la parte adecuada en el momento designado.
• Defensa de los activos fiduciarios: Proteger los activos frente a riesgos o amenazas es parte de su deber.
• No se garantizan resultados: Los fideicomisarios no pueden prometer retornos o resultados específicos.
• Prohibición de beneficio personal: Los fideicomisarios no pueden beneficiarse personalmente del fideicomiso, lo que garantiza la total transparencia y una gestión ética.

Requisitos Legales para Sociedades Fiduciarias (“Fiduciaria / Fideicomiso”)

Las empresas fiduciarias deben registrarse ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) e informar cuando inicien operaciones. Dependiendo del tipo de empresa fiduciaria, pueden estar sujetas a diferentes categorías y supervisión:

1. Bancos múltiples, cajas de ahorro y asociaciones de préstamos, y las entidades de intermediación financiera autorizadas por la Junta Monetaria. Estas empresas son supervisadas por la Superintendencia de Bancos para garantizar que cumplan con las normas en sus funciones fiduciarias.
2. Sociedades fiduciarias de uso exclusivo que no pertenecen a un grupo financiero. Estas son supervisadas directamente por la DGII.

Resumen de las diferencias clave entre fideicomiso y fideicomiso (“Fiduciaria/Fideicomiso”):

• Agente de depósito de garantía: Un tercero neutral que conserva y administra temporalmente fondos o activos en una transacción hasta que se cumplan condiciones específicas. Se utiliza comúnmente en transacciones inmobiliarias y finaliza cuando se completa la transacción.
• Fideicomiso (“Fiduciaria / Fideicomiso”): Un acuerdo legal a largo plazo en el que un fideicomisario administra activos en nombre de un beneficiario. Los fideicomisos son más comunes en la planificación patrimonial y la gestión de activos a largo plazo.

Ambos sirven para proteger a las partes involucradas, pero fideicomiso se centra en garantizar transacciones seguras y transparentes en el corto plazo, mientras fideicomisos (“Fiduciaria / Fideicomiso”) Están destinados a la gestión y protección de activos a largo plazo.