Pasos legales para la compra de bienes inmuebles en la soleada Punta Cana

Ya te decidiste. Le dijiste a tu pareja -¡oa ti mismo!- 'Yo tomo la decisión; Estoy comprando bienes raíces en Sunny Punta Cana. Pero aquí está la cosa: luego viene el papeleo -toneladas-, muchas visitas y muchas conversaciones también. Porque nos encanta hacer la vida más fácil a nuestros clientes (y a los bienes raíces), creamos una lista de todos los pasos legales necesarios para comprar bienes raíces de reventa o antes de la construcción en Punta Cana, para que pueda tener una idea de lo que qué esperar y también por qué es mejor dejar que un profesional inmobiliario te acompañe en todos los pasos que se deben dar para finalmente disfrutar de tu lugar en Punta Cana.

Honestamente, vale la pena intentarlo con un profesional de bienes raíces porque él o ella está al tanto de las mejores ofertas en el área y en el mercado inmobiliario, y eso es un cambio de juego para usted y su dinero. 😉

Vamos a empezar!

Primero, ¿sabes?que tipo de inversionista eres? ¿Está buscando una inversión de segunda vivienda o se jubila en Punta Cana?

Cuando sepa por qué está tomando la decisión de comprar bienes raíces, puede ser más fácil determinar entre comprar una propiedad de reventa o una propiedad en preconstrucción.

Si vas a comprar reventa…

Comprar reventa es excelente porque no tiene que lidiar con la preconstrucción: está comprando lo que está recibiendo, ¡sin sorpresas! Estos son los pasos legales.

Paso 1: ​Visita​ la propiedad.

Siempre recomendamos visitar la propiedad. Tienes que verlo, olerlo, tocarlo y experimentarlo. Esto le da la oportunidad de visualizarse en el lugar y tomar una decisión informada.

Una vez interesado -¡y realmente entusiasmado con el lugar!- firma una oferta formal con el plan de pago correspondiente. Se suele reservar una unidad con el 5% del valor del precio de compra, que tiene una validez de 30-60 días. Esto le da a su abogado tiempo suficiente para revisar y preparar todo el trabajo legal (también conocido como contrato de venta) y completar la diligencia debida adecuada de la propiedad.

Paso 2: Debe ​contratar​ a un abogado.

No recomendamos hacer y revisar todo el papeleo sin ninguna guía u orientación.

¡Deja que los profesionales hagan su magia! (también conocido como nosotros!)

Recuerde, los costos de cierre son alrededor del 1% al 1.5% del valor del precio de compra, su abogado debe saber esto. Además, tenga en cuenta los siguientes puntos de revisión:

1. Embargos sobre la Propiedad ​(Certificación de la situación jurídica de la propiedad en la Jurisdicción Inmobiliaria)
2. Impuesto predial sobre la propiedad (Impuesto sobre la propiedad inmueble en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
3. Confirme que el propietario no esté en falta con ningún mantenimiento o servicio (cuotas de condominio, facturas de teléfono, electricidad y agua, etc.).
4. Inspección de la propiedad por un inspector experto, más información ​aquí​.
5. Cualquier otra inspección necesaria dependiendo de la propiedad a comprar, incluidos topógrafos, contratistas, etc.

Paso 3: Su ​abogado​ transmite el título al nuevo comprador.

Una vez que todo está en su lugar, el contrato de venta se redacta, firma y certifica ante notario entre las partes. El abogado, entonces, debe transmitir el título a nombre de los nuevos compradores (¡también conocido como usted!).

Paso 4: ¡Es tiempo de pago!

Se debe pagar el 3% del valor del precio de compra para transferirle el título en rentas internas. Este es el impuesto de transmisiones patrimoniales, y debe pagarse en este caso en particular, ya que estamos hablando de una reventa. Las reventas nunca son aplicables a la exención de impuestos de CONFOTUR. Más información sobre CONFOTUResta página.

Paso 5: Se registra la venta.

Una vez realizado el pago, se registra la venta en el Registro de Títulos y se emite el certificado de título a nombre del nuevo comprador.

Paso 6: Infórmese si tiene que pagar algún ​impuesto a la propiedad​.

Su abogado debe informarle si este es su caso. Obtenga más información sobre el impuesto a la propiedad aquí.

Si vas a comprar pre-construcción...

Es nuevo y es más barato, los bienes raíces en preconstrucción tienen plusvalía y valor agregado solo porque son, bueno, nuevos. ¿Mejor de todo? ley CONFOTUR (hicimos un ​artículo completo sobre esto en nuestro blog). Estos son los pasos legales:

Paso 1: Sí, visita el sitio de la propiedad, conoce a la constructora y estudia todos los planos correspondientes.

Una vez interesado y emocionado, firme una oferta formal con el plan de pago correspondiente. Un plan de pago estándar en un desarrollo previo a la construcción sería el siguiente:

1. 5% para bloquear el precio y colocar la unidad fuera del mercado.
2. 15% por la firma de la promesa de compraventa.
3. 30% - 60% pagó un largo curso de construcción.
4. El resto se paga a la entrega de la unidad. (¡La financiación del banco local siempre es posible!)

Paso 2: Se redacta una ​promesa de venta​.

Una​ promesa de venta​ es un contrato que obliga a las dos partes: la constructora y el comprador, a terminar y cumplir con sus cuotas de pago en un tiempo estipulado y a terminar la construcción en un plazo determinado.

Paso 3: ​Revisión​ de cláusulas, pagos y garantías.

No siempre se necesita un abogado en este caso, ya que las empresas constructoras suelen cubrir este gasto y los contratos que se firman son muy estándar. No obstante, recomendamos contratar a un abogado para que revise lo siguiente:

1. Cláusulas de penalización por entrega tardía en la promesa de compraventa.
2. Revisión de los pagos que deben realizar los compradores.
3. Revisión de garantías que debe dar el vendedor.

Paso 4: Inspección de propiedad.

Una vez que se firma la promesa de venta y se entrega la unidad, el vendedor puede contratar una inspección de la propiedad para revisar la unidad antes de recibirla. ¡Obtenga más información sobre las inspecciones aquí!

Paso 5: Se entrega certificado de título.

Una vez recibido, la empresa constructora deberá entregar al comprador certificado de título de propiedad del inmueble.

Paso 6: ​CONFOTURse solicita

Este es un paso crucial al comprar en un desarrollo de pre-construcción. Su abogado debe guiarlo a través de este largo pero muy necesario proceso que le permitirá disfrutar de su bien merecida exención de impuestos. Se solicita una transferencia en 0 al Ministerio de Hacienda, y posteriormente se deposita en Rentas Internas. Esto permitirá que su venta pase libre de impuestos de Rentas Internas, del impuesto de transferencia y del impuesto a la propiedad durante 15 años.

Paso 7: Se transfiere el título.

Para que esto suceda, el abogado contratado debe completar los pasos 3, 4, 5 y 6 anteriores, por lo que se realiza la transferencia del título a su nombre, libre de impuestos :). Más información sobreCONFOTUR haga clic aquí

¿Tienes alguna pregunta o duda? Obtenga más información sobre nuestro legal servicios ​aquí​ o escríbanos o llámenos para hacer una cita para mayor asesoramiento y consultoría.

Recuerda, en Canablue nos encanta hacerle la vida más fácil a nuestros clientes. Somos profesionales en simplificar todos estos trámites y hacemos todas las visitas y conversaciones.

Además, nos enorgullecemos de ser la única inmobiliaria en Punta Cana que ofrece un ciclo completo rango de servicio, y eso incluye asistencia en todo el lado de la transacción legal de su compra en Punta Cana.

¡Hacemos que los bienes raíces sean fáciles!