Comprar sobre plano en una urbanización frente a comprar una propiedad terminada

Los compradores pueden adquirir propiedades sobre plano o terminadas en un mercado inmobiliario de primer nivel como Punta Cana. Ambas estrategias tienen ventajas, desventajas e implicaciones financieras que podrían afectar el ROI.

Este ensayo comparará los beneficios, desventajas y consecuencias financieras de ambas tácticas para ayudarle a decidir.

Compra de desarrollo sobre plano

Compre sobre plano para tener una casa antes de que esté terminada. En las primeras etapas de un proyecto de desarrollo, los compradores pueden adquirir casas a precios competitivos.

Ventajas de la compra sobre plano

Uno de los mayores beneficios de comprar sobre plano es precios competitivosUna vez finalizadas las obras, las propiedades sobre plano suelen venderse por mucho más de su valor de mercado previsto, lo que ofrece a los inversores una gran oportunidad. Además, los planes de pago flexibles y sin intereses durante la construcción reducen el estrés financiero de los compradores.

Por ejemplo, los planes de pago estándar implican una 20% de anticipo, 40% durante la construcción y 40% al finalizarEsta estructura escalonada permite a los compradores invertir gradualmente.

Incentivos fiscales aumentar el atractivo de Punta Cana para la compra sobre plano. Estatuto de ConfoturLas propiedades sobre plano en República Dominicana están libres de Impuestos de transferencia (3%) y los impuestos anuales sobre la propiedad para 15 años, bajando los precios.

Otro beneficio es personalizaciónLos compradores de propiedades pueden influir en los acabados, la distribución y otros elementos de diseño. Las instalaciones modernas, como gimnasios, piscinas, clubes de playa y una mejor seguridad atraen a los inquilinos y aumentan el valor de las propiedades en los nuevos proyectos.

Finalmente, los mercados emergentes Como Punta Cana, las propiedades sobre plano tienen un mayor potencial de revalorización. Los primeros inversores en propiedades vacacionales contemporáneas podrían beneficiarse de la creciente demanda.

Riesgos de la compra sobre plano

A pesar de sus ventajas, las compras sobre plano son riesgosas. Retrasos en la construcción Son comunes debido a problemas financieros, problemas con los permisos y otras circunstancias imprevistas. Si el desarrollador no cumple con los plazos, la propiedad terminada puede no cumplir con los estándares de calidad.

Liquidez Otro problema es que los compradores no pueden alquilar casas sobre plano durante la construcción. Sin título no hay garantía, lo que puede limitar las alternativas de préstamo.

Compra de propiedad terminada

Compre una casa terminada, ya sea nueva o revendida, para obtener beneficios inmediatos. La propiedad está lista para ser ocupada, alquilada o para uso personal, por lo que los compradores pueden comenzar a obtener ganancias de inmediato.

Ventajas de comprar una propiedad terminada

El beneficio más significativo de comprar una casa terminada es viéndoloLos compradores pueden ver la propiedad para verificar que se ajusta a sus necesidades, lo que reduce las incertidumbres de la compra sobre plano.

Casas terminadas se alquilan rápidamente Para inversores que buscan una rentabilidad rápida. La oportunidad de generar efectivo de inmediato es un beneficio importante, ya sea que alquilen la casa para vacaciones o para arrendamientos a largo plazo.

Las propiedades terminadas tienen títulos comprobados, lo que los convierte en garantía de financiación. Los compradores que buscan opciones de financiación para compensar la inversión inicial pueden beneficiarse de esto.

Otro beneficio es peligro menorUna vez construida, los compradores no tienen que preocuparse por retrasos en la construcción, problemas de calidad o inestabilidad financiera del desarrollador.

Riesgos al comprar una propiedad terminada

Precios de finalización Suelen ser mayores que el valor de mercado o el precio de reventa. Los compradores deben pagar además Impuestos de transferencia (3%), gastos legales e impuestos hipotecarios. Estos costos pueden aumentar fácilmente la inversión inicial.

Otro inconveniente es personalizaciónLos propietarios no pueden personalizar las casas terminadas como lo hacen con los planos. Obtienes lo que ves.

En comparación con los emprendimientos sobre plano, Las casas terminadas se revalorizan lentamenteDebido a su valor de mercado, estas propiedades se expanden más lentamente.

Comparación de inversiones inmobiliarias sobre plano y terminadas

Al elegir entre propiedades sobre plano y terminadas, los gastos iniciales, los ingresos por alquiler y la apreciación a largo plazo son todos importantes.

Inversión inicial

Las compras sobre plano requieren una inversión más importante que la construcción, repartida en plazos de pago flexibles. Comprar una casa terminada exige un pago inicial considerable, gastos de cierre e impuestos.

Ingreso de alquiler

Las casas terminadas proporcionan ingresos por alquiler instantáneo, lo que las hace adecuadas para inversores que exigen flujo de efectivo. Las propiedades sobre plano tienen un retraso en la construcción, retrasando los ingresos por alquiler.

Potencial de apreciación

Debido a sus precios de preconstrucción más bajos, las casas sobre plano tienen Mejor potencial de apreciaciónUna vez finalizada la construcción, el valor de la propiedad coincide con el del mercado, lo que aumenta el valor patrimonial. Debido a su valor de mercado, las casas terminadas son apreciado lentamente.

Riesgos y liquidez

Debido a retrasos en la construcción y preocupaciones de los desarrolladores, Las propiedades sobre plano son más riesgosasAntes de la finalización, los compradores no pueden alquilar ni utilizar la propiedad como garantía. Las propiedades terminadas están listas para usarse y son más seguras.

Conclusión

Comprar una casa sobre plano o terminada ofrece ventajas y desventajas en función de sus objetivos de inversión y sus finanzas.

Compra sobre plano Es beneficioso si puede manejar la estructura de pago escalonado durante la construcción y desea una apreciación a largo plazo. Hay costos de compra más bajos, beneficios impositivos y futuras ganancias de capital disponibles. Personalizar su casa y usar comodidades modernas aumenta el valor.

Comprar una casa terminada es la mejor opción para Ingresos rápidos por alquiler y inversión de menor riesgoPuede comenzar a ganar dinero de inmediato, utilizar la propiedad como garantía y evitar demoras en la construcción.

Tu Objetivos financieros, tolerancia al riesgo y cronograma de inversiones Determinar si comprar sobre plano o terminado. Los inversores inmobiliarios en Punta Cana pueden beneficiarse de su mercado en auge por ventajas a corto o largo plazo, pero es importante elegir la propiedad adecuada. Agente inmobiliario de Punta Cana.