Ley CONFOTUR: ¿cómo funciona?

Imagina que ya viste y decidiste la propiedad que quieres comprar. ¿Que viene despues? Hay impuestos sobre la propiedad, municipales, sobre la renta y de transferencia que tiene que pagar, toneladas de papeleo por hacer, y la lista sigue creciendo. Afortunadamente, hicimos una lista de acuerdo con los artículos de la Ley: ¡somos abogados y tenemos que citar la Ley! ― que especifican los incentivos y beneficios que conlleva cuando el inmueble que se quiere comprar (¡o comprar!) está bajo la Ley CONFOTUR.

De acuerdo con el artículo 2, todos los beneficios que otorga esta legislación podrán otorgarse a todas las personas naturales o jurídicas domiciliadas en el país que emprendan, promuevan o inviertan capital en infraestructura relacionada con el turismo, tales como Bienes Raíces.

Por otra parte, el Artículo 4 dice que quienes se benefician de estos incentivos y beneficios están exentos del pago de impuestos en el cien por ciento (100%) de la impuesto a la propiedad y impuesto de transferencia.

Cuando usted quiere comprar una propiedad debe pagar un impuesto de transmisiones patrimoniales para la transmisión del título de propiedad a su nombre. Para ello se debe realizar un pago único del impuesto de transferencia del 3% del valor del precio de compra a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Tenga en cuenta que si está buscando propiedades antes de la construcción, el proceso de traspaso es un poco diferente: los certificados de título no están listos hasta que se completa la construcción. Puede leer más sobre eso en nuestro artículo de Pasos Legales para comprar Bienes Raíces en Punta Cana aquí. No se preocupe: ¡todavía está libre de este impuesto si está comprando una pre-construcción!

Con CONFOTUR, los desarrollos que cumplan con los criterios están bajo el paraguas de esta Ley y por lo tanto libres de este impuesto. Entonces, si la propiedad que desea comprar cuesta US $ 100,000.00 por ejemplo, tendría que pagar un pago único del 3% del valor de la propiedad (US $ 3,000). Pero si el desarrollo está protegido por CONFOTUR entonces este impuesto no le será aplicable. Ya te estás ahorrando un 3% del valor de compra (para efectos de cierre) en tu inversión en Punta Cana. ¡Descubre más sobre nuestras propiedades CONFOTUR aquí!

Otro pago de impuestos que está exento por CONFOTUR es Impuesto a la propiedad. Este Impuesto representa el 1% del valor excedente de RD$ 7,438,197.00 (alrededor de US$ 148,000.00), del total del patrimonio de cada contribuyente y se paga anualmente. Las propiedades y desarrollos bajo CONFOTUR están exentos de este impuesto predial del 1% hasta por 10-15 años.

La Ley CONFOTUR también ofrece otras exenciones para los hoteles de cadena importantes de la zona, así como para los medianos y grandes desarrolladores e inversionistas de Bienes Raíces. Estas exenciones son clave en el proceso de hacer de Punta Cana accesible, porque gracias a CONFOTUR los hoteleros y desarrolladores inmobiliarios tienen una gran ventaja monetaria en el proceso de construcción en Punta Cana, de la que luego se benefician los clientes y pequeños inversionistas. Estos beneficios se enumeran a continuación:

100% del impuesto sobre la renta objeto de los incentivos.

1. El 100% de los impuestos nacionales y municipales por constitución de sociedades, por aumento de capital de sociedades ya constituidas, impuestos nacionales y Municipios por enajenación de derechos reales, por enajenaciones, permutas, aportes en naturaleza y cualquier otra forma de enajenación de derechos reales inmuebles, del Impuesto a las Viviendas Suntuarias y Solares No Construidas (IVSS).  

Comprende también como honorarios por la elaboración de los planos, de los estudios, consultorías y supervisiones y la construcción de las obras a ejecutar en el proyecto turístico de que se trate, siendo esta última una exención aplicable a los contratistas encargados de la ejecución de los mismos. obras.

1. El 100% de los impuestos a la importación y otros impuestos tales como tasas, derechos, recargos, incluido el Impuesto a las Transferencias de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS), que sean aplicables a las maquinarias, equipos, materiales y bienes muebles que sean necesarios para la construcción y para el primer equipamiento y puesta en marcha de la instalación turística de la que se trata.

La Ley CONFOTUR es realmente muy amplia y busca poblar las zonas turísticas menos atendidas de la República Dominicana y promover la protección del medio ambiente en estas áreas. Una vez que un proyecto es aprobado por CONFOTUR y se le otorgan los beneficios antes descritos, los inversionistas pueden deducir sus inversiones de su renta líquida imponible.

Entonces, la próxima vez que esté considerando comprar una segunda casa en RD, y en el área de Punta Cana y Bávaro, pregúntenos si la propiedad está bajo la Ley CONFOTUR. ¡En Cana Blue, tenemos experiencia legal en el tema y trabajamos para que el proceso de compra de bienes raíces sea fácil!