Todo lo que necesitas saber sobre financiación en República Dominicana

Sabemos que el financiamiento en cualquier parte del mundo es un tema que tiene muchas aristas, y República Dominicana no es la excepción. Por lo tanto, se nos ocurrió una sesión de preguntas y respuestas con los detalles específicos del financiamiento en la República Dominicana y (finalmente) obtener su pedazo de paraíso aquí.

Vamos a empezar!

1.¿Los extranjeros pueden solicitar financiamiento en República Dominicana?

Sí, es posible que los extranjeros obtengan financiamiento en RD.

2. ¿Cuáles son los requisitos para financiar en RD?

Existe una documentación requerida que se necesita para iniciar el proceso de solicitud de financiamiento en RD. Listamos parte de la documentación necesaria. Toma en cuenta que esto puede variar dependiendo del banco donde estés solicitando el financiamiento u otra institución.

Documentos de identificación:

• Copia del pasaporte (Mínimo 6 meses de vigencia).
• Documento de identificación del país de origen y de su cónyuge, si es casado.
• Información sobre el estatus migratorio emitida por la autoridad competente en el país (pueden ser sellos de entrada del pasaporte).
• Formulario de solicitud y diligencia debida Préstamo hipotecario, cumplimentado y firmado por el deudor

Constancia de Ingresos Clientes residentes en el extranjero:

• Declaración de la Renta o Declaración de la Renta del Último Año

Situación económica:

• Puntaje de crédito de 700 o más
• Informe del Buró de Crédito de TransUnion (vigencia de 30 días).

Si reside en los EE. UU. o Puerto Rico, o tiene nacionalidad estadounidense (incluso como 2da nacionalidad):

• Formulario-Consulta de Autorización Buró Internacional para deudor y Deudor y/o/Fiador, firmado por las partes.
• 2 Informe de la Oficina Internacional (2 meses de validez).

3. ¿Cuáles son los pasos para adquirir financiamiento en RD?

Los pasos dependen del tipo de propiedad que desee financiar.

Es importante tener en cuenta que si la propiedad de su interés se encuentra actualmente en construcción, el banco no se involucrará hasta que se complete. Este no es el caso de las propiedades de reventa. Te lo explicamos todo en los siguientes párrafos.

• Si es una propiedad de segunda mano o;
• Si es una propiedad actualmente en construcción.

Financiación de una propiedad de reventa

Financiar una propiedad de segunda mano puede ser muy básico y simple (¡si trabaja con nosotros, claro!). 😉

Primero, el banco liquida la propiedad y el cliente, luego hay un contrato y un acuerdo con el precio que el banco concluye después de una tasación de la propiedad. Después de eso, el comprador va al banco y busca financiamiento.

Para propiedades de reventa, el banco financia del 80% al 85% (del valor tasado) del precio total de compra, para propiedades que no están en la zona turística como verón, por ejemplo. En Punta Cana, para propiedades de reventa que están en la playa, cerca de la playa o en un campo de golf, como Cortecito y Corales, por ejemplo, el banco solo financia un 70% de financiación.

Aquí hay una lista de todos los pasos al financiar una propiedad de reventa:

1. Due diligence de la propiedad y del comprador por parte de la entidad financiera, esto significa que vas a necesitar cartas de trabajo, declaraciones financieras y de ingresos, y más…- Te enumeramos todo a continuación.
2. Tasación del inmueble por el banco.
3. Después de completar toda la diligencia debida, se redacta y firma un acuerdo tripartito entre el banco, el comprador y el vendedor.
4. Tras la firma del contrato, el banco se encarga de todo lo necesario para formalizar el contrato: contratos, traspasos, etc. Por eso no es necesario contratar un abogado si estás financiando una vivienda de segunda mano, el banco se encarga cuidar de la transferencia de la propiedad a su nombre.

Financiación de una propiedad en construcción

Si estás financiando una propiedad en construcción es el mismo procedimiento pero con un plazo más largo porque el Banco no interviene hasta que la propiedad y la promoción están terminadas. El comprador realiza los pagos al desarrollador o a la constructora durante la construcción, dependiendo del arreglo con los desarrolladores o la agencia inmobiliaria (¡somos nosotros!) Si es un desarrollo turístico, los compradores suelen completar un total del 50% o 60% durante la construcción y el resto se financia a través de uno de los bancos mencionados a continuación.

Es el mismo procedimiento, la única diferencia real es que debe esperar hasta que la propiedad esté terminada para financiar el resto del monto. Durante todo este tiempo seguimos haciéndolo y facilitándote, así que aprovechamos el tiempo y presentamos todo el proceso al banco, abrimos cuentas bancarias y atendemos cada detalle para asegurarnos de que todo esté bien hecho y organizado cuando La propiedad se encuentra terminada y lista para ser entregada.

4. ¿Con qué bancos debo trabajar?

Financiar una propiedad por un banco podría ser una opción para comprar una propiedad en República Dominicana. Hace cinco o seis años los bancos no estaban abiertos a financiar a los extranjeros pero eso ha cambiado y ahora están abiertos al mercado y sus demandas. Algunos bancos necesitarán que, como extranjero, presente su residencia, pero últimamente no es así. Bancos como el Scotiabank o La Nacional no piden residencia, otros son más estrictos en estos procesos

Otros bancos ofrecen hipotecas a extranjeros, pero se necesita algo de tiempo y esfuerzo para hacerlo. La financiación en general solo es posible para clientes de EE. UU. y Canadá. Para los países europeos es mucho más difícil. Además, es bueno notar que los principales bancos aquí en la República Dominicana tienen oficinas y/o conexiones en los EE. UU. y Canadá, por lo que es fácil obtener la información del cliente.

También es posible financiar una cantidad menor. Los bancos pueden discutir las necesidades y pueden adaptarse a su situación actual, pero el proceso es lento, así que no se sorprenda si el proceso no se completa más rápido de lo que le gustaría.

5. ¿Cómo empiezo?

Primero, contáctenos, podemos acompañarlo en este viaje lleno de baches pero emocionante que es tratar con los bancos dominicanos y hacer todo el papeleo al solicitar financiamiento aquí. Actualmente tenemos contactos con todos los principales bancos de la República Dominicana, y una visita personalizada con un gerente del banco está a solo 1 minuto a pie de nuestras oficinas en Punta Cana

¡Estamos comprometidos a hacer que cada paso para adquirir su pedazo de paraíso aquí en la República Dominicana sea un viaje muy tranquilo y fácil! Así que acércate a nuestra oficina en Plaza San Juan, en Bávaro, o contáctanos por email o teléfono. ¡El financiamiento lo hizo fácil con nosotros!